都留文科大学をはじめとする学生様のアパート・マンションや賃貸、売買なら(株)ミナイ・ジェントリフィケーション

 
【近隣施設のご紹介】

 

(株)ミナイ・ジェントリフィケーション
山梨県都留市田原3-2-20 マンションサンローラン1階
【TEL】0554-45-8484
【FAX】0554-45-8656

【営業時間】9:00~18:00

【定休日】土曜・日曜・祝祭日
※11月~3月 無休(臨時、年末年始休業)

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1.不動産売買
2.賃貸住宅の媒介
3.不動産管理
4.リフォームのご紹介
5.ルームクリーニング

6.保険代理店業務


山梨県知事(1)第2380号
2014.8.28株式会社に組織変更

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が定休日です。
 
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入居アドバイス

 

入居前・引越し

入居前・引越し
 
1.契約について
賃貸契約書は貸主と借主が合意した賃貸借の条件を示す重要な書類です。使用方法が制限され、又、その地方及び物件独自の制限のある場合が防災上の地域指定等ありますので、もう一度「賃貸借契約書」の内容を確認し、ルールや約束事を守るよう注意してください。また、契約が終了(退去)するまで契約の際に受領した「重要事項説明書」などの書類と一緒に、大切に保管してください
新築の場合、建築の確認などにより、入居可能日が遅れる場合もございますので、ご了承ください。
 
2.物件状況の確認
部屋を使う前に、契約時に不動産業者の説明をよく聞き、設備に異常がないか、床・壁・天井などに説明箇所以外の大きな傷や汚れがないかを確認してください。これは、退室時の原状回復の費用負担を決める重要な資料となります。
新築物件以外の場合、生活に支障のない程度の、キズ汚れ等ある場合がございます。入居前に家主、又は不動産業者が原則確認承知しておりますのでご安心下さい、退去時のトラブルの心配はございません。
 
3.引越時の注意点
●引越は慌ただしいものです。電気・ガス・水道・電話等の各種手続きには時間的余裕をもってスムーズに作業を進めましょう。手続きを確実に行わないと、使用開始以前の料金が請求されてしまう等のトラブルが発生する可能性がありますので、ご注意ください。特に近年、インターネットの解約ミスが増えております。不足の事故を防ぐために早めの手続きを行いましょう。・・・※退去日が決まったら、事前に連絡予約いたしましょう。

●転入・転出届け、運転免許証・銀行・郵便貯金・保険・クレジットカード等の住所変更も忘れずに行いましょう。

●ご近所への挨拶も忘れずに。遠くの親戚より、近くの他人。困った時にお世話になることもあるかもしれません。町内会、自治会は地域の情報、防犯、災害対策等であなたの生活を支えます。
 

入居中の注意点

入居中の注意点
 
1.各種手続き
●家賃の支払い
支払期日、支払方法、金額等を確認してください。支払いが遅れると遅延損害金が発生したり、契約が解除になる場合がありますので、ご注意ください。

●契約内容の変更
入居者の変更や契約事項の変更が発生した場合は、必ず窓口の業者に連絡しましょう。

●町内会
加入が義務付けられている場合は必ず入会し、会費の納入や回覧板の手配等を忘れずに行ってください。地域の方々との交流も快適な生活のために役立ちます。基本的に、学生マンションは不要です。
 
2.生活全般について
●ゴミ出しのルール
地域により、分類・回収方法が異なります。ゴミはしっかり分類し「決められた日に、決められた場所へ、適切な方法で」処分してください。
学生様の場合・・大学よりの入学関係書類等の中に、お住まいのアパート等のごみステーション及び分別等が記載されておりますので熟読し、十分ご注意ください。ルールが守れない場合、自治会のごみステーションの利用が制限され、自費にての回収となります。

●騒音
昼間はそれほど気にならない音や振動(トイレ・お風呂の排水・掃除機・ドアの開閉・階段の利用等)でも、深夜・早朝にはご近所の迷惑になる場合がありますので、十分に注意してください。また楽器等の演奏は、契約で使用を許可されている場合以外はできません。
あくまで共同住宅という点をお忘れなく。

●ペットの飼育
ペットは、許可されている場合以外は飼育できません。また、許可されている場合でも、鳴き声や臭い、抜け毛、ノミ・ダニの発生等に留意し、ご近所の方の迷惑にならないようにしてください。飼育しているペットが襖、障子、柱に傷をつけ、あるいはハウスクリーニングしても脱臭できない臭いが残った場合には、損害賠償責任が発生しますので十分ご注意ください。
短期の預かりも不可になりますので、預からないようにしてください。

●共用部分
廊下、玄関ホール、ベランダ等は、居住者全員の共用部分です。私物やゴミ、出前の器、自転車等を放置するとご近所に迷惑をかけるとともに、災害時には避難の妨げになることがあるので、やめましょう。

●駐車場(契約がある場合)
契約した車両のみを、契約した場所に駐車してください。車両が変更になった場合は、無断駐車と区別するために、速やかに届け出をお願いいたします。
駐車場内での事故に気をつけましょう。特に子どもにはご注意ください。また、子どもたちが駐車場で遊ばないよう、注意してください。
無断駐車は緊急時に消防車、救急車、パトカーの通行を妨げる恐れがありますので、絶対にお止めください。
駐車場内における事故、盗難等は、家主及び仲介人は責任を負いませんので、当事者にてご対処ください。

●駐輪場
自転車、バイクは登録制となります。きちんと登録を済ませ、決められた場所へきちんと整理して置き、必ずカギをかけてください。
登録は、当社までお越し下さい。登録無き車両は、然るべき期間をおいて処分となります。
車両確認用ステッカー1,000円。車両処分用預り金3,000円。
※車両処分用預り金3,000円に関しては、退去時、車両をきちんと持ち帰りしていただき、こちらでの車両の処分がなければ、返金できる費用です。

喫煙について
室内及び共用部分は、全て禁煙です。喫煙により室内に汚れ、臭気等が付着いたしますと、症状の大小を問わず、退去時、壁、天井等全ての壁紙交換になり、多くの費用がかかりますのでご注意ください。入居者のみならず友人等の喫煙も同様です。
 

更新・解約

更新・解約
 
更新時の注意点
 
契約満了日が近づくと(賃貸契約では通常2年間の契約となっています)、更新の案内が届きます。万が一案内がない場合は、必ず確認するようにしましょう。更新の手続きは、所定の方法で行ないます。質問などがあれば、不動産会社へお問い合わせください。
学生様の場合・・ご両親様と入居者に事前に、ご通知差し上げます、ご通知の内容に従い、入居者様だけで更新手続きは出来ますのでご安心ください。
入居者サポート、火災家財保険の期限も切れますので、引き続きご加入いただきます。
 
解約時の注意点
解約をする場合は、契約書記載の解約予告期間内に不動産会社へ連絡してください。解約日までの期間が指定の解約予告期間に満たない場合は、その分の家賃相当額を負担することになるので注意しましょう。また、電話だけでの連絡は、トラブルの原因になる可能性があるので、必ず「解約届」を不動産会社に提出してください

学生様の場合・・解約通知提出期限は、12月10日(退出日の約3ヶ月前)までとなっております。必ず期日までにご提出ください。事情によりその期日までにご提出できない方は、必ずその旨を当社までご連絡ください。ご連絡なき場合、解約が認められないこともございますので、ご注意下さい。ホームページにあります、お問い合わせ欄よりの解約も受け付けておりますが、必ず質問欄に、マンション名、部屋番号、氏名、電話番号、最終退去予定日ご記入ください。
解約通知を提出されますと、解除は原則できません。また退去が遅れた場合など、それに対するすべての損害を賠償していただかなくてはなりませんので、ご注意ください。
 
室内点検
退去時には、使用した部屋などの原状回復をしなければなりません。原状回復費用には、基本的に経年変化による劣化部分は含まれず、故意・過失による汚れや傷についての補修費用を負担することになります。この費用は敷金と相殺し、余剰金がある場合には返金、不足が生じた場合には追加分をお支払いただきます。室内点検は、入居時と比べて建物や設備がどのような状態に変化しているかを調べるものであり、後々のトラブルを防止するためにも、必ず立ち会いにて点検してください。
室内及び共用部分は、全て禁煙です。喫煙により室内に汚れ、臭気等が付着いたしますと、症状の大小を問わず、退去時、壁、天井等全ての壁紙交換になり、多くの費用がかかりますのでご注意ください。入居者のみならず友人等の喫煙も同様です。結露による汚れ・カビ・腐食も費用支払い対象となります。こまめに換気し、汚れ・カビ・腐食の発生が無い様ご注意ください。
 

退去時の注意点

退去時の注意点
 
退去時は以下の点に注意しましょう。
●電気、ガス、水道等の退去検針
電気、ガス、水道等の退去検針は、引越の1か月前程度に各担当営業所に連絡し、退去日までの料金を精算してください。精算をしていないと退去日以降に使用した公共料金と区別できず、使用していない分まで上乗せして請求される場合があります。お客様番号が記載されている領収書等を準備しておくと便利です。電話に関しては116番に電話をし、移転または休止の手続きをしておきましょう。凍結防止ヒーターが作動している為、ブレーカーは絶対オフにしないでください。

・インターネット解約
インターネットは、必ずご解約ください。ご退去間際になりますと、失念、遅滞等も発生いたします。又、お借りしているモデム等の返却用箱の請求もしなければなりませんので、解約手続きと同時に116番にご連絡いただき、必ずご自身にてご解約予約を行いください。例年、解約の手続きが出来ておらず、ご退去いただいた居室に空きポートが無くなり、次の方がインターネットに加入が出来ないという事態が発生しております。この場合、管理会社よりのご連絡が、ご就職先、ご自宅もしくは新居に入ります。新生活早々わずらわしい手続きとなりますので、必ず解約の予約を早目に行いください。

●部屋の清掃や荷物の置き忘れ
退去の際には、部屋の清掃を行い、荷物の置き忘れに注意し、不要品等は残さないようにしてください。不燃物や資源ゴミ、粗大ゴミ等は計画的に処分しないと、退去日当日に処分できない場合があります。万一、不要品が残っていたり、清掃が不十分な場合は、別途処理費用や、ゴミが残置された日数分の賃料を請求される場合があります。ルームクリーニングが入りますので、居室の清掃は余り細かくなくてもかまいません。

●鍵について
入居時に渡された鍵は、すべて返却してください。紛失した場合は鍵一式を新調することになり、その実費を請求いたします。また合鍵を作製した場合は、合鍵も含め、全ての鍵を返却してください。その際、お客様都合で合鍵を作製した際にかかった費用の請求はできません。

●郵便物について
最寄の郵便局に転居届(用紙は郵便局にあります)を提出しておくと、旧住所宛の郵便物は1年間に限り、新住所に転送されますので、必ず行うようにしてください。

●配達物について
新聞、牛乳等の配達物を停止する旨の連絡をしてください。

●転居の手続き
転居届を市区町村の役所に提出してください。

●最後に…
ご近所への挨拶も忘れずに。
 

都市計画上の注意点

都市計画上の注意点
 
場所により都市計画の指定がございます。
場所により都市計画防災の指定等ございます。お部屋探しの際には十分ご確認ください。
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